Маховик реновации: темпы переселения москвичей из «хрущевок» вырастут к концу года

АГН «Москва»

В столичную программу реновации включено 5 175 домов — это более 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн квадратных метров, в которых проживают почти 1 млн москвичей. И если поначалу казалось, что ее реализация растянется на долгие годы, то уже сегодня очевидно: возведение реновационного жилья набрало обороты. В ближайшей перспективе власти Москвы намерены нарастить объемы строительства жилья в «пиковые» годы до 3 млн «квадратов». Только с начала этого года мэрия согласовала постройку свыше 40 домов по реновации, а также включила в работу более десятка стартовых площадок. Такие темпы наряду с подбором новых стартовых площадок позволят выполнить программу в обещанный срок — до 2032 года.

По словам председателя Москомархитектуры Юлианы Княжевской, городскими лидерами по объему строительства реновационного жилья станут Восточный и Юго-Восточный округа столицы. «Объемы нового качественного жилья, возводимого в рамках реновации, впечатляют, — отметила она. — Например, в Восточном округе планируется построить около 8,7 млн «квадратов», а в Юго-Восточном — 6,1 млн».

В свою очередь, в Юго-Западном округе, по ее данным, планируется строительство 4,7 млн кв. м, в Северном и Западном — по 4,4 млн, в Северо-Восточном округе заложено строительство 3,9 млн кв. м, в Северо-Западном — 3,2 млн, в Южном — 3 млн. Существенно меньше новых метров построят только в Центральном округе и Зеленограде: здесь предполагается возведение 480 и 250 тыс. «квадратов» соответственно.

Затронет программа и Новую Москву: в Троицком и Новомосковском округах ожидается появление более 700 тыс. «квадратов» современного и комфортного жилья.

Учитывая столь масштабные планы по застройке городских пространств, эксперты и архитекторы обращают внимание на важность соблюдения индивидуальности подходов к проектированию как зданий, так и территорий. «Локация, тип здания, городской контекст, история и другие факторы играют огромную роль в выборе архитектурных и технических решений. Штамповка одинаковых паттернов без учета локальных особенностей приведет к обесцениванию самой идеи реновации», — подчеркнул партнер бюро Syntaxis Александр Стариков.

Эксперт «СГ» убежден, что новый дом не должен выглядеть инородным образованием, и важную роль в данном контексте играет наполнение территории разнообразной спортивной, сервисной, деловой и досуговой инфраструктурой. По его мнению, именно она главным образом развивает полицентризм среды и стимулирует общественную жизнь.

Учитывая мнения специалистов и, в конечном счете, пожелания жителей, городские власти заложили в проект программы реновации строительство не менее 190 различных инфраструктурных объектов. «Например, планируется возвести 81 детский сад, 62 школы и 11 учебно-воспитательных комплексов, — уточнила Юлиана Княжевская. — Также заложено возведение 13 объектов здравоохранения и 31 физкультурно-оздоровительного комплекса. Вместе с уже работающими объектами инфраструктуры они смогут обеспечить районы необходимыми сервисами городской жизни».

Несмотря на то, что по идее своей программа реновации бюджетная, к ее реализации привлекаются частные инвесторы, которые находят свою выгоду в реализации таких проектов. Так, управляющий партнер девелоперской компании Prime Life Development Денис Коноваленко уверен, что взаимодействие участников строится на уровне синергии: девелопер получает разрешение на реализацию инвестиционного проекта, а город, в свою очередь, получает возможность решать важные и текущие задачи в локации, где есть здания, подлежащие сносу. При этом финансовая выгода для девелопера в проектах реновации заключается в минимальных затратах на расселение людей и освобождение земельного участка. «Внутри нашего проекта планировки территории мы отмежевали 1 гектар, благодаря чему в районе Нагатино-Садовники появилась стартовая площадка реновации. Возведением жилья здесь займется сам город, при этом жители домов по реновации смогут пользоваться всей инфраструктурой, представленной в рамках нашего проекта — ЖК «1-й Нагатинский», включая детский сад, современную школу, поликлинику и физкультурно-оздоровительный комплекс», — пояснил представитель стройбизнеса.

По материалам